【城乡建设】房产销售员拿的提成太高了

    房产销售员拿的提成太高了

“从海口房产交易市场近年来的实际情况分析，以前房产销售员卖一套房一般可获得中介费的30%左右，可如今竟有一些房地产经纪公司开出了卖一套房给予销售员80%中介费的条件！”11月2日，海口10多家知名房地产经纪公司，联名向海口市住房和城乡建设局递交了一份《情况反映书》，希望住建部门对这种不正当竞争行为展开调查。海口住建部门的工作人员已签收了该《情况反映书》，将介入调查。

11月2日，海口10多家知名房地产经纪公司联名向海口市住房和城乡建设局递交的《情况反映书》称，目前，海口市的房地产经纪行业出现了不合理的现象，个别经纪公司打着招揽经纪人的幌子，以不正当竞争的方式大肆从其他同行公司挖人拉单，给大部分正常经营的房地产经纪公司造成了巨大损失。一些房地产经纪公司在网上大量发布对房产销售员具有诱惑力的信息，给房产销售员开出的条件为：没有底薪，提成为中介费的75-80%甚至更高，公司不对房产销售员进行管理，只负责收钱。这种不正当竞争行为扰乱海口房产交易市场正常的经营秩序。

该《情况反映书》称，从海口房产交易市场近年来的实际情况分析，一般房产销售员卖一套房可获得中介费的30%左右。假使一套二手房的成交房款为40万元，那么房地产经纪公司可以获得3%的中介费（40万元×3%=1.2万元），而房产销售员的提成一般为1.2万元×30%=3600元。

“房地产经纪公司如果只拿20%左右的中介费，那根本无法承担正常的经营成本，甚至连铺租都交不起，又怎么能为购房者提供安全周到的服务呢？”海口一家知名房地产经纪公司的负责人说。

10多家房地产经纪公司向住建局反映情况

住建部门已签收《情况反映书》，将介入调查

昨日，记者在网上查找发现，海口一些房地产经纪公司的招聘消息十分醒目，大都开出了卖一套房给销售员80%中介费的价码。

一家自称位于海口龙昆南路的房地产经纪公司在网上发布的招聘消息称：招伙伴、无底薪制！当月售出第一套房，公司得25%的中介费、个人得75%，当月卖出第二套公司得20%的中介费、个人得80%。

另外一家自称位于海口海甸五西路的房地产经纪公司发布的招聘消息称：无底薪，业绩提成，个人当月售出第一套二手房公司得30%中介费、个人70%，当月卖出第二套房公司得25%的中介费、个人得75%，当月卖出第三套房公司得20%的中介费、个人得80%。公司提供办公地点、临街铺面和配套设施用品。

海口10多家知名房地产经纪公司联名向海口市住房和城乡建设局递交的《情况反映书》，着重指出销售员卖房可获高比例中介费存在的4大问题。

首先，一些房地产经纪公司给业务员开出明显不符合行业发展规律的高比例提成，造成其他正常经营的房地产经纪公司员工人心不稳、人员流失，给正常经营的房地产经纪公司造成巨大的经济损失。

其次，房产销售员没有底薪，违反了《劳动法》有关规定。房地产经纪公司不对销售人员进行管理，很容易导致购房者权益受损现象的发生。

第三，如果一些房地产经纪公司的不正当竞争行为得不到遏制，正常经营的房地产经纪公司的工作人员流失便得不到控制，那么海口市的房地产经纪行业将会陷入混乱。

第四，虽然目前海口只有少数房地产经纪公司出现这种不正当竞争行为，但其危害性极大，如果不加强对此类公司的管理，将会对海口房地产经纪行业带来严重的负面影响。

据了解，对于海口10多家知名房地产经纪公司联名递交的《情况反映书》，海口住建部门的工作人员已签收，将派人展开调查。

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